Avant le rendez-vous
Vous arrivez avec les ventes réellement enregistrées autour du bien, les biens actuellement en concurrence et une première lecture du prix. Fini la préparation à la main, la veille au soir ou entre deux visites.
Le vendeur ne choisit pas le meilleur prix. Il choisit celui qui l'explique.
Vous êtes trois à passer chez ce vendeur cette semaine. Deux annonceront un chiffre. Valyo, le logiciel pour agent immobilier, vous fait arriver avec la méthode, les comparables et un dossier à votre marque, celui que le vendeur relira ce soir.
Quatre moments où ça se joue
Rentrer un mandat ne se décide pas en une phrase. Cela se prépare, se démontre, se laisse par écrit, et se défend encore quelques semaines plus tard.
Pendant le rendez-vous
Vous montrez trois lectures du bien et leurs écarts, au lieu d'annoncer un chiffre. Quand le vendeur cite le prix affiché par le voisin, vous avez de quoi répondre avec des faits, pas avec votre conviction.
À la sortie
Vous laissez un dossier à votre marque, daté, qui reprend la méthode et les comparables. Le vendeur le relit le soir et le compare à ce que vos confrères lui ont laissé, souvent une page.
Six semaines plus tard
Pas d'offre, il faut reparler du prix. Vous rouvrez la version figée, vous la comparez au marché d'aujourd'hui, et la discussion redevient factuelle au lieu d'être un désaveu.
Le mandat que vous savez trop cher
Vous l'avez rentré parce que le vendeur y tenait, parce qu'un confrère avait annoncé plus haut, et parce qu'un mandat vaut mieux que rien. Puis les semaines passent. Le bien sert de repoussoir, les visites ne transforment pas, et il faudra revenir sur le prix, ce qui est toujours plus difficile qu'au premier jour.
Un indépendant paie cette erreur deux fois : en temps, et en trésorerie. Valyo ne fait pas changer d'avis un vendeur à votre place. Il vous donne de quoi rendre la conversation factuelle le jour de l'estimation, et de quoi la rouvrir sans vous déjuger quand il faut réajuster.
« Un prix annoncé se conteste. Une méthode écrite et datée se discute, et se signe. »
Ce que Valyo n'est pas
- Valyo ne fournit pas une liste de propriétaires à appeler : ValyoRadar retrouve l’adresse d’un bien à partir de données publiées, jamais le nom de son propriétaire.
- Valyo n'impose pas de remplacer votre logiciel de transaction : vous pouvez commencer à côté, puis étendre les usages utiles.
- Ce n'est pas une expertise au sens légal : l'avis de valeur reste un document commercial, argumenté et daté.
- Ce n'est pas une promesse de précision : aucun outil du marché ne peut la tenir sérieusement. Ce que nous apportons, c'est un raisonnement que vous pouvez défendre.
Ce que les indépendants nous demandent
- Quel logiciel pour un agent immobilier indépendant ?
- Un mandataire ou un agent indépendant peut déjà disposer d'outils imposés ou utiles pour le fichier, les mandats et la diffusion. Valyo commence à côté, sur une seule phase, puis couvre la prospection, la prise de mandat et le suivi de la commercialisation si les autres vous servent.
- Est-ce que cela fonctionne si mon réseau m'impose déjà des outils ?
- Techniquement, oui : Valyo s'utilise dans le navigateur, à côté de ce que vous avez déjà, sans installation ni migration de données. Juridiquement, cela dépend de votre contrat de réseau ou de franchise, et c'est une question à poser à votre tête de réseau. Nous ne vous dirons pas que c'est autorisé : nous n'avons pas lu votre contrat.
- Peut-on commencer avec un seul usage ?
- Oui. Vous pouvez commencer par le moment qui vous fait perdre le plus de temps ou de clarté, puis étendre seulement si les autres briques vous sont utiles. Le tarif suit ce que vous activez : il s'établit après un premier échange.
- Faut-il des compétences techniques ?
- Non. Vous saisissez l'adresse et les caractéristiques du bien, puis Valyo rassemble les données et propose une fourchette avec son raisonnement. Vous gardez l'arbitrage : c'est vous qui connaissez le quartier, l'état réel du bien et le vendeur.
- Puis-je essayer avant de payer ?
- Oui, sans carte bancaire : 21 jours ou 3 projets avec estimation figée, tout le produit et des documents sans filigrane. Le meilleur test est de le faire sur un vrai rendez-vous, pas sur un bien fictif.
Votre prochain rendez-vous vendeur est le bon test.
Vous saurez très vite si le vendeur réagit différemment.